Erbaurecht
Eines unserer Spezialgebiete ist das
Erbbaurecht. Auf diesem Gebiet sind wir seit vielen Jahren tätig. So haben wir z.B. in Vertretung einer Körperschaft des öffentlichen Rechts ein wichtiges Grundsatzurteil des Kammergerichtes Berlin zu der Frage des Anspruchs auf Anpassung des Erbbauzinses an die veränderten Verhältnisse des Grundstücksmarktes erstritten.
Beratung des Grundstückseigentümers
- Erstellung des Erbbaurechtsvertrages
- Erbbauzinsgleitklausel, Anwendung aktueller Indizes und Rechtsprechung
- Erhöhung Erbbauzins mit Gleitklausel im Vertrag
- Erhöhung Erbbauzins ohne Gleitklausel im Vertrag
- Vorsorgeklauseln für den Fall der Insolvenz und Zwangsversteigerung
- Zweckbindungsklauseln
- Haftungsregeln
- Vorkaufsrechte
- Ausgestaltung des Heimfalls
- Heimfallentschädigung
- kostengünstige Durchsetzung von rückständigem Erbbauzins
- Vertragsstrafe
- Versicherungspflicht
- Zustimmungserfordernisse bei Veräußerung
- Zwangsvollstreckungsunterwerfung
Vertretung in der Zwangsversteigerung
- Stillhalteerklärung umsetzen
- Erbbauzins kapitalisieren
- Erhalt der Zwangsvollstreckungsunterwerfung
- Anmeldung von Zahlungsansprüchen
- Strategien bei erfolgloser Zwangsversteigerung
- Risiko des erbbauzinslosen Erbrechts nach Zwangsversteigerung
- Vereinbarungen zur Zwangsversteigerung
Beendigung des Erbbaurechtes
- vorzeitiger Heimfall
- Entschädigung
- Abriss, Beseitigung
- Miet- und Pachtverhältnisse
Beratung des Erbbauberechtigten
- Prüfung bestehender Verträge
- Vermeidung der Haftung für Altschulden
- Abwehr vorzeitiger Heimfall
- Abwehr Erbbauzinserhöhung
- Vertretung gegenüber der Eigentümergemeinschaft
- Beleihung, Belastung, Veräußerung von Erbbaurechten
- Ansprüche auf Entschädigung für Bauwerk
- Wohnungserbbaurechte
- Haftung des Erbbaurechtes für Altschulden
